Instandsetzung

1. Liegt infolge einer Erdabsenkung eine Vertiefung vor der Wohnungseingangstür vor, die eine Stolperkante darstellt und es darüber hinaus bei Regen zu einer ständigen Pfützenbildung kommt und im Winter die Gefahr der Bildung einer Eisfläche besteht, hat der Eigentümer einen Anspruch auf Instandsetzung.

2. Das Ermessen der Gemeinschaft ist diesbezüglich auch auf Null reduziert, da es allein ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht, dass die Gemeinschaft dem Eigentümer eine verkehrssichere Zuwegung zu seiner Wohnungseingangstür zur Verfügung stellt.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Neuhausen: „…Eigentlich sollten Jutier- und Tonnenhalle ab 2026 ein neues Kreativquartier in Neuhausen bilden. Doch nun wurde in der Tonnenhalle eine Belastung entdeckt, von der keiner so recht weiß, wie sie dort hinkam: Nitrat. „Eine solche Belastung kann eigentlich nur über Urin in die Wände gelangen“, sagte Ehbauer gestern bei einem Pressetermin vor Ort.

Ans Licht kam die Belastung bei der Instandsetzung der Stahlbewehrung aufgrund von Chloridschäden. Die sind häufig und kommen zum Beispiel durch Streusalz im Winter zustande. Das Schadensbild: Der Stahl setzt roten Rost an und wird porös – „wie Blätterteig“, sagt Ehbauer. Umso überraschter waren die Arbeiter, als sie plötzlich einen völlig anderen Schaden vorfanden: ein durchgebrochenes Stahlstück. Untersuchungen ergaben, dass es sich um Nitratbelastung handelt….“

Quelle und Volltext: merkur.de

1. Aufgrund einer fehlenden Warmwasserversorgung kann der Mieter 20%, aufgrund des Lärms durch aufgestellte Trocknungsgeräte 10%, aufgrund der fehlenden Nutzbarkeit des Fahrstuhls 3% und des Kellers 20% – sowohl in Gestalt des Wäschekellers/Gemeinschaftskellers als auch in Gestalt des mietvertraglich zugewiesenen Kellerraums jeweils 10% – der Miete mindern.

2. Ein Zurückbehaltungsrecht an der (geminderten) Miete kann nur dann ausgeübt werden, wenn der Vermieter sich pflichtwidrig weigert, seiner Verpflichtung zur Instandsetzung des Mietobjekts nachzukommen, nicht aber dann, wenn er alle Anstrengungen unternimmt, um die Schäden unverzüglich zu beseitigen.

3. Für eine ordentliche Kündigung genügt ein Rückstand von mehr als einer Monatsmiete und eine Verzugsdauer von mindestens einem Monat.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

München: „…Die energetische Sanierung bei Teilen des Wohnungsbestandes der Stadt würde wohl 5,7 Milliarden Euro kosten. Der SPD ist das zu teuer.

Die Stadt möchte rund die Hälfte der 68 000 Wohnungen von Gewofag und GWG energetisch sanieren. 35 850 Wohnungen sollen renoviert werden, bei rund 7800 Wohnungen eine Umstellung auf Fernwärme erfolgen. Die übrigen Gebäude sind neuer und haben noch keinen Bedarf. Die Frage ist nur, nach welcher Norm die Immobilien instand gesetzt werden sollen.

Die Verwaltung schlägt vor, bis 2040 möglichst nach den für die Wohnungen höchsten Standards, der Effizienzhausklasse 55 (EH55), zu sanieren. Bis 2040 sind dafür laut Beschlussvorlage bislang Kosten von 5,7 Milliarden Euro eingeplant…“

Quelle und Volltext: merkur.de

Haldenwang: „…Auf einem Grundstück neben dem Haldenwanger Rathaus soll ein Mikrohaus-Quartier entstehen. Erste Konzepte wurden vorgestellt. Auch über die Kanalsanierung wurde beraten.

Das Kanalsanierungskonzept war ein großes Thema bei der letzten Sitzung des Gemeinderats von Haldenwang. Laut dem betreuenden Ingenieurbüro Degen und Partner sind seit 2019 insgesamt neue Kanäle auf einer Länge von 13 Kilometer in offener Bauweise verlegt worden. Damit sei der größte Teil der schadhaften Kanäle, die eine sofortige Instandsetzung benötigen, abgeschlossen. Für den restlichen Teil der anstehenden Kanalsanierung ist eine geschlossene Bauweise angedacht sowie eine Aufteilung in drei Teilbereiche (Nordost, Ost und Süd) sowie eine Abtrennung des Regenwasserkanals, für den eine Rohrvergrößerung dringend angesagt sei….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Dachau: „…Die Stadt Dachau verzichtet auf die energetische Sanierung der Künstlervilla an der Münchner Straße. Es soll nur so weit saniert werden, dass es wieder bewohnbar ist.

Bis 28. Juni 2093 ist die Große Kreisstadt Dachau als Erbbauberechtigte zuständig für das Grundstück an der Prinz-Adalbert-Straße 2. Dies macht Sinn, da sich auf dem rund 2300 Quadratmeter großen Grundstück, das eigentlich der Münchner Ludwig-Maximilians-Universität gehört, eine Kindertagesstätte befindet.

Allerdings steht auf dem Areal auch noch eine alte, denkmalgeschützte Künstlervilla aus der Zeit um 1900. Und um deren Erhalt muss sich die Stadt laut Erbbauvertrag und Denkmalschutzgesetz genauso kümmern wie um die Kita. Wörtlich heißt es im sogenannten BayDSchG, dass die Stadt ihre Baudenkmäler „instandzuhalten, instandzusetzen, sachgemäß zu behandeln und vor Gefährdung zu schützen hat…“

Quelle und Volltext: merkur.de

Instandsetzung von Pflastersteinen vor der Wohnungseingangstür

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