Feuchtigkeitsprobleme

Dachau: „…Das 1820 erbaute Zollhaus am Karlsberg in der Dachauer Altstadt litt lange unter Feuchtigkeitsproblemen. Grund hierfür waren insbesondere aus dem Erdreich aufsteigende Feuchte und in Teilbereichen witterungsbedingt eindringendes Flüssigwasser. 2024 entschied sich die Stadt Dachau zu einer Komplettsanierung unter Einbeziehung des Denkmalschutzes.

Im Bohrlochverfahren wurde durch drucklose Applikation an allen Außenmauern über den gesamten Mauerquerschnitt eine Veinal Horizontalsperre gegen saugende, aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. Eine extrem kriechfähige Silikonharzlösung reagiert mit der Feuchtigkeit im Mauerinneren und bildet so eine unverrottbare Schicht aus polymerem Silikonharz. Insgesamt wurden ca. 30 lfm Vollziegelmauern mit Wanddicken zwischen 30 und 50 cm trockengelegt….“

Quelle und Volltext: baulinks.de

„…Eines wissen viele Eigentümer schon aus leidvoller Erfahrung: Der Balkonanschluss ist eine kritische Stelle am Haus. Feuchtigkeitsprobleme und Schimmel sind hier keine Seltenheit. Eine Fassadendämmung kann helfen, die Wärmebrücke zu beseitigen – vorausgesetzt dem Balkonanschluss wird dabei ausreichend Beachtung geschenkt.

Auskragungen wie Balkone sind eine der kritischen Wärmebrücken am Haus und daher mit besonderer Aufmerksamkeit zu betrachten. Bei ungedämmten auskragenden Bauteilen wie beispielsweise Stahlbetonbalkonen oder Stahlträgern ergibt das Zusammenwirken des Kühlrippeneffekts der Auskragung (geometrische Wärmebrücke) sowie der Durchdringung der Wärmedämmebene mit Stahlbeton oder Stahl (materialbedingte Wärmebrücke) einen starken Wärmeabfluss….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Ist das richtige Lüften der Wohnräume im Sommer vergleichsweise einfach, wird die Aufgabe für den Keller kniffliger. Gerade im Sommer kann falsches Lüften im Keller zu einem echten Problem werden. Wer in der Annahme, warme Luft trockne den Keller aus, bei sommerlichen Temperaturen lüftet, verschlimmert etwaige Feuchtigkeitsprobleme und erhöht das Schimmelrisiko. Warme Luft kann mehr Feuchtigkeit speichern als kalte. Kühlt warme Luft ab, gibt sie die Feuchtigkeit als Tau, Nebel oder an kalten Flächen – wie eben Kellerwänden – als Kondenswasser ab. (…)

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

..ist keine modernisierende Instandsetzung!

WEG § 21 Abs. 5 Nr. 2, § 22 Abs. 1, 3

Ein Beschluss über den Abriss von sanierungsbedürftigen Balkonen und Neubau in so genannter Ständerbauweise betrifft eine bauliche Veränderung gemäß § 22 Abs. 1 WEG. Es handelt sich nichtum eine modernisierende Instandsetzung gemäß § 21 Abs. 5 Nr. 2, § 22 Abs. 3 WEG, da es sich bei der Ständerbauweise nicht allgemein um eine technische Weiterentwicklung im Bereich Balkonbau handelt, sondern um eine alternative Errichtungsweise. Wenn bereits Balkone vorhanden sind, ist die beschlossene Maßnahme auch deswegen nicht technisch überlegen, weil die Abbruchstellen der Balkonplattenstümpfe ihrerseits Instandsetzungsarbeiten zur Vermeidung von Feuchtigkeitsproblemen erfordern.*)
Ist die Feststellung oder Bekanntgabe eines Beschlussergebnisses in der Eigentümerversammlung unterblieben, während das Protokoll einen möglichen Beschlussinhalt unter der Überschrift des Tagesordnungspunktes irreführend wiedergibt, hat die Anfechtung durch einen Wohnungseigentümer insofern Erfolg, als dass die Nichtigkeit eines eventuell ergangenen Beschlusses festzustellen ist. Es könnte nämlich eine Feststellung und Bekanntgabe des Beschlussergebnisses erfolgt sein, deren Protokollierung nur versehentlich unterblieben ist, oder diese konstitutiven Akte könnten nachgeholt werden, vergleiche BGH, Beschluss vom 23.08.2001, NJW 2001, 339.*)
Wenn ein Beschluss über eine bauliche Maßnahme für unwirksam zu erklären war, ist auch der damit zusammenhängende Beschluss über eine Sonderumlage zur Finanzierung der Maßnahme für ungültig zu erklären, ohne dass diesbezüglich ein eigener Teilstreitwert beizumessen wäre.*)

AG Pinneberg, Urteil vom 12.06.2018 – 60 C 41/17 (…)

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Historisches Zollhäuschen aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen komplettsaniert

Feuchtigkeitsprobleme