Wohnflächenberechnung: was gilt bei falscher Angabe im Mietvertrag?

In vielen Mietverträgen ist eine unzutreffende Wohnfläche angegeben. Dies wirkt sich bei Mieterhöhungen und der Berechnung von Nebenkosten aus. Wie wird die Wohnfläche korrekt berechnet?

In jedem Mietvertrag über eine Wohnung ist die Wohnfläche in Quadratmetern angegeben. Denn: Die Wohnfläche ist im Mietrecht eine wichtige Größe. Zum Beispiel kann man im Mietspiegel der Gemeinde die angemessene Mietpreisspanne für eine Wohnung einer bestimmten Klasse und in einer bestimmten Lage pro Quadratmeter nachlesen. Mieterhöhungen, die sich auf die Angleichung an die ortsübliche Vergleichsmiete beziehen, richten sich nach diesen Angaben aus dem Mietspiegel. Auch manche Kostenpositionen bei den Betriebskosten werden nach der Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Falsche Angaben können also dazu führen, dass Mieterhöhungen falsch berechnet werden oder dass der Mieter zu viel oder zu wenig Nebenkosten bezahlt. (…)

Quelle und Volltext: ibr-online.de