Sachverständigenbüro für Baumängel und Bauschäden
OLG Köln, Beschluss vom 04.09.2024 – 24 U 32/24
1. Für die Entscheidung der Frage, ob das zum Verkauf angebotene Objekt als Ein- oder Zweifamilienhaus anzusehen ist, ist entweder der Erwerbszweck oder aber eine „objektive Betrachtungsweise ex ante“ maßgebend.
2. Das Vorhandensein einer Einliegerwohnung steht der rechtlichen Einordnung als Einfamilienhaus nicht entgegen.
Quelle und Volltext: ibr-online.de
Penzberg: „…Gegen 11.40 Uhr wollte ein 82-Jähriger aus dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen auf dem Breunetsrieder Weg einparken, als er laut Polizeibericht nach eigenen Angaben von der Bremse rutschte und sich mit dem Schuh zwischen den Pedalen verhakte. Ungewollt gab das Auto Gas, fuhr vorwärts durch einen Gartenzaun und in das Wohnzimmer eines Einfamilienhauses.
Zum Unfallzeitpunkt befanden sich zwar laut Bericht mehrere Personen im Gebäude, die jedoch nicht konkret gefährdet wurden. Auch der Fahrer blieb unverletzt. Doch weil es sich laut Abt um ein Haus in Holzständerbauweise handelt „und der Mann eine tragende Säule erwischt hat“, musste erst abgewartet werden, bis ein herbeigerufener Statiker das Gebäude zusammen mit der Feuerwehr mit Stützen gesichert hatte….“
Quelle und Volltext: merkur.de
OLG Düsseldorf, Urteil vom 26.01.2024 – 7 U 243/22
„…Ein “Einfamilienhaus” i.S.v. § 656c Abs. 1 Satz 1 BGB ist jedes Gebäude, das in erster Linie den Wohnzwecken der Mitglieder eines einzelnen Haushalts dient. Eine untergeordnete gewerbliche oder berufliche Nutzung (hier: 1/5 der Gesamtnutzfläche als Bürofläche) ist unschädlich….“
Quelle und Volltext: ibr-online.de
„…Unabhängige und neutrale, bautechnische Beratung beim Immobilienkauf stellt eine unabdingliche Notwendigkeit dar, wenn Sie selbst nicht vom Fach sind. Hierbei ist es sekundär, ob Sie nur eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder vielleicht eine Gewerbeimmobilie kaufen wollen.
Bei Immobilienkäufen ist der monetäre Aufwand immer erheblich. Nicht selten führt solch ein Erwerb eines Eigenheims oder eines künftigen Unternehmenssitzes auch nahe an die Grenzen des finanziell Verkraftbaren. Kommen dann nach dem Kauf und eventuell schon geleisteter Anzahlungen Baumängel und Bauschäden auf’s Tapet, kann das durchaus ruinös werden. Sie als Käufer haben nämlich auch ohne Baufachkenntnissen gewisse Prüfpflichten und ein Kaufrücktritt nach unterschriebenem Kaufvertrag ist in aller Regel nur bei einer bewiesenen, arglistigen Täuschung (Betrug) gegeben und eben dies bedeutet zumeist langjährige juristische Verfahren mit ungewissem Ausgang….“
Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de
München: „…In Deutschland haben erneut viele Städte und Gemeinden die Hebesätze für die Grundsteuer erhöht. Für viele Kommunen ist die Grundsteuer eine zentrale Säule ihrer Einnahmen – und in Zeiten knapper Kassen bangen die Ortschaften um jeden Cent. Das ist insbesondere aufgrund der hohen Tarifabschlüsse im öffentlichen Dienst in diesem und im vergangenen Jahr der Fall.
Das Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) in Köln hat auch dieses Jahr ein Grundsteuer-Ranking für die einwohnerstärksten Städte im Land erstellt. Wie auch 2018 und 2021 wurden dafür die 100 Städte mit den meisten Einwohnern verglichen, dazu wurde ein Einheitswert für ein Einfamilienhaus als Beispiel genommen. In allen 16 Bundesländern ist die Grundsteuer durchschnittlich gestiegen, um 4,5 Prozent im Vergleich zu 2021….“
Quelle und Volltext: merkur.de
„…Vor allem im Speckgürtel größerer Städte ist die Nachfrage nach Reihenhäusern hoch: Laut einer Forsa-Umfrage im Auftrag der Dornieden Gruppe würde sich jeder zweite Befragte beim Immobilienkauf ganz sicher oder zumindest wahrscheinlich für ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte entscheiden.
Der Grund: Reihenhäuser sind aufgrund ihrer Bauweise mit gemeinsam genutzten Dächern und Wänden üblicherweise günstiger als ein freistehendes Einfamilienhaus. Das gilt insbesondere, wenn die Häuser seriell geplant und in größerer Stückzahl realisiert werden. „Der standardisierte Bau ist schneller und effizienter, da der Planungsumfang und die Materialkosten geringer sind…“
Quelle und Volltext: bauen.com