Dachaufbau

Teil 45

Die Hobbit-Häuser in Dänemark. Sie wirken wie von einer anderen Welt, wenn man an die Städte dieser Welt denkt. Kleine Häuschen mit dicken, übergroß wirkenden Kappen als Dächer. In der Tat handelt es sich im Seegrasdächer. Das Seegras wurde über hundert Jahre lang immer wieder neu aufgedeckt, wodurch dieser dicke Dachaufbau entstand.

Das Beste an der Geschichte, der Salzgehalt schützt vor Brandgefahr und das Seegras sorgt nicht nur für ein dichtes Dach, es dämmt auch noch hervorragend.

Der heutige Bericht des Baugutachters Gerhard Holzmann aus Augsburg wurde im März 2013 (Ausgabe 06.03.2013) in der Augsburger Allgemeinen und den dazugehörigen Partnerblättern im veröffentlicht und umfasst 1 Seite. Teile hiervon sind überdeckt, um die Publikationsrechte des Verlagshauses nicht zu verletzen. Für den vollständigen Artikel wenden Sie sich bitte direkt an die Presse-Druck- und Verlags GmbH in Augsburg.

„…Im Streit um den Zustand eines 2009 sanierten Daches zogen die Käufer eines Einfamilienhauses bis vor den Bundesgerichtshof. Doch trotz Urteil geht der Fall weiter.

Die Käufer eines Hauses aus dem Jahr 1974 hatten im Kaufvertrag Mängelfreiheit zugesichert bekommen. Im Maklerexposé hieß es darüber hinaus, das Dach sei im Jahr 2009 komplett erneuert worden. Die Käufer monierten, dass seinerzeit lediglich neue Bitumenbahnen verklebt und verschweißt worden waren. Das Dach entspreche nicht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung und sei daher nicht mängelfrei. Sie verlangten vom Verkäufer mehr als 20.000 Euro für die Kosten der erneuten Dachsanierung.

Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied hingegen im Sinne der Käufer. Es gebe keinen allgemeinen Sprachgebrauch wonach eine „komplette Erneuerung“ nur die oberste Dachschicht betreffe. Vielmehr variiere das Verständnis je nach Dachtyp und den Schichten des Dachaufbaus. Maßgeblich sei, ob ein durchschnittlicher Käufer nach Lesen des Exposés eine vollständige Erneuerung des Daches einschließlich Unterkonstruktion und Dämmung erwarten konnte. Da dem BGH aber keine näheren Informationen über die Beschaffenheit des Daches vorlagen, hob er das Urteil auf und verwies den Fall an das Oberlandesgericht Dresden zurück….“

(Urteil vom 6. Dezember 2024, Az. V ZR 229/23)

Quelle und Volltext: handwerk.com

„…Wer sein Dach saniert und dämmt, erhält dafür eine Förderung. Gut zu wissen: In diesem Rahmen ist auch eine Dachbegrünung förderfähig! Denn bei Sanierungsmaßnahmen an den Dachflächen gehören auch Erhalt und Neuanlage von Dachbegrünungen zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen. Alternativ steht der Steuerbonus zur Verfügung. Alle Infos und Details zur Förderung für ein Gründach.

Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist auch eine Dachbegrünung förderfähig. Zur Wahl stehen Zuschuss, Förderkredit und Steuerbonus. Voraussetzung ist, dass im Rahmen der Dachsanierung die technischen Mindestanforderungen für die Förderung erfüllt werden: Es gilt ein maximaler U-Wert beim Flachdach und Steildach von 0,14 W/(m²K). Bei Einhaltung dieser Anforderungen gehört auch das Gründach mit entsprechendem Dachaufbau zu den förderfähigen Leistungen und Kosten bei einer Dachsanierung/Dachdämmung….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

„…Der Herbst beginnt und bringt in unseren Breiten mitunter heftige Stürme und Starkregen mit sich. Immobilieneigentümer sollten auf diese Jahreszeit gut vorbereitet sein. Denn nicht nur Extremwetterlagen wie zuletzt der Dauerregen in den östlichen Nachbarländern führen zu teuren Gebäudeschäden. Wenn das Haus nicht gut geschützt ist, kann auch ein ergiebiger Schauer unliebsame Folgen haben.

Als Schwachstelle erweist sich oft das Dach. Denn durch verschobene, beschädigte oder gelöste Dacheindeckungen kann Wasser in den Dachaufbau und damit in feuchteempfindliche Bauteile oder sogar in Räume eindringen. Daher sollten Hausbesitzer nach jedem Sturm die Dacheindeckung einer Sichtprüfung unterziehen. Sind Ziegel beziehungsweise Dachplatten verrutscht oder lose, muss ein Dachdecker ran. Denn Dacharbeiten sind Profisache…“

Quelle und Volltext: bausv.de

Geretsried: „…Die Arbeiten am neuen Wirtschafts- und Unterkunftsgebäude sind in vollem Gange. Die Tiefgarage im Untergeschoss mit 140 Stellplätzen kann man schon erahnen. Sie wird nicht komplett geschlossen sein. „Lehrgangsteilnehmer können hier ihre Fahrzeuge unterstellen“, erklärt Mühlberger. Im Erdgeschoss entsteht der Wirtschaftsbereich, mit Küche, Speisesaal, einer Cafeteria und der Rezeption. „Die Anreise kann dann zentral hier erfolgen und nicht mehr im Bürogebäude“, erklärt der Schulleiter. Dahinter kommt ein Fitnessbereich. „Die nächste Etage wird ein Technikgeschoss. Das ermöglicht uns, die Zahl der Dachaufbauten deutlich zu reduzieren.“ Außerdem bekommt das Gebäude noch zwei Wohnetagen mit 89 Zimmern, davon drei Familienzimmer und obendrein eine Hausmeisterwohnung. Mühlberger hofft, dass die Einweihung Ende 2025 stattfinden kann. Im Zeitplan liegt man derzeit. Der Spatenstich erfolgte wie berichtet im Mai 2023. Die Kosten von rund 70 Millionen Euro übernimmt der Freistaat Bayern….“

Quelle und Volltext: merkur.de

„…Der große Vorteil der Einblasdämmung ist, dass man mit relativ wenig Aufwand hervorragend lückenlose Dämmschichten erstellen kann und das nicht nur im Neubau, sondern eben auch bei der Altbausanierung. Wer schon mal in seinen bestehenden Dachboden geblickt hat, wird, je nach Dachstuhlausführung, sehr gut erkennen, dass es da recht viele verwinkelte Ecken gibt, in die man nur mit viel Mühe eine Dämmplatte hineinbekommt. Oft resultieren aufgrund dieser Unzugänglichkeiten Dämmlücken, wenn man Plattenware nutzt. Diese Dämmlücken können Wärmebrücken darstellen, die beim späteren Nutzen durch Kondensatausfall an den kühleren Oberflächen auch gerne Schimmelpilze zur Folge haben. Mit einer Einblasdämmung ist solch ein Dämmvorhaben hervorragend lückenfrei durchführbar, denn mit Druck eingeblasen, beispielsweise zwischen Dachaufbau und Gipskartonplatte, erreicht man in aller Regel auch die kleinsten Hohlräume und vermeidet Fehlstellen….“

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

25 Jahre Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung aus Augsburg

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