Bebauungsplan

Illertissen: „…Für das geplante Baugebiet „Unter den sechs Linden“ im Altenstadter Ortsteil kristallisiert sich eine tragfähige Lösung heraus. Ein Problem ist gelöst.

Die Wohnbauentwicklung von landwirtschaftlichen Grundstücken „Unter den sechs Linden“ im Bereich der Rechbergstraße in Illereichen kommt langsam voran. Aus dem Entwurf für den Bebauungsplan heraus scheint sich eine tragfähige Lösung anzubahnen. Für ein herausforderndes Problem gibt es eine Lösung….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Fürstenfeldbruck: „…Vor einem halben Jahr herrschte in einem Punkt noch Uneinigkeit im Stadtrat. Nun steht fest: Es wird keine Tiefgarage geben, dafür aber ein größeres Café.

Das Amper-Einkaufszentrum (AEZ) an der Heimstättenstraße im Brucker Westen hat schon einige Jahre auf dem Buckel. Deshalb will die Eigentümerfamilie Klotz das Center abreißen und neu bauen lassen. Dafür muss ein sogenannter Vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt werden. In der jüngsten Sitzung des Planungs- und Bauausschusses wurde jetzt ein Vorentwurf vorgestellt.

Das neue AEZ wird deutlich größer. Von jetzt 1200 Quadratmetern soll das neue Center auf 2260 Quadratmeter – inklusive eines Getränkemarkts – wachsen. Dafür muss die angrenzende Tankstelle abgerissen werden…..“

Quelle und Volltext: merkur.de

VGH Bayern, Beschluss vom 25.10.2024 – 15 ZB 24.1346

1. Ferienwohnungen erfüllen nicht den Begriff des Wohnens.

2. Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung gehören typischerweise zur Grundkonzeption eines Bebauungsplans und stellen dementsprechend einen Grundzug der Planung dar, zumal, wenn diese (wie hier) über eine Feinsteuerung noch zusätzlich ausgearbeitet sind.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 10.07.2024 – 8 S 1529/22

1. Weder § 9 Abs. 3 Satz 2 BauGB noch § 16 Abs. 5 BauNVO, wonach in einem Bebauungsplan für (sonstige) Teile baulicher Anlagen gesonderte bzw. unterschiedliche Festsetzungen getroffen werden können, ermöglicht die Festsetzung für (prozentuale) Anteile (im Anschluss an BVerwG, IBR 1991, 338).

2. Zu im Bebauungsplan unzulässigen unmittelbaren Regelungen der Zulässigkeit von Gebäudeteilen, die das festgesetzte Maß der baulichen Nutzung oder die festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche überschreiten, und zu zulässigen unterschiedlichen Festsetzungen für solche Gebäudeteile.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Ein besonderes Highlight der Dachsanierung ist der Einbau neuer Dachgauben. Sie bringen Licht ins Dachgeschoss und schaffen zusätzliche Raumhöhe. Sind Dach und Gauben gedämmt, erhöht sich die Energieeffizienz der Gebäudehülle.

Die Gaube stellt eine bauliche Veränderung des Gebäudebestands dar. Für das vereinfachte Verfahren ohne Baugenehmigung gilt: Der nachträgliche Einbau ist im sogenannten Kenntnisgabeverfahren anzeigepflichtig. Voraussetzung dafür ist ein Bebauungsplan, der den Einbau von Gauben generell vorsieht und somit einen Erlaubnisrahmen bildet. Liegt kein Bebauungsplan vor, muss jede Gaube vom Bauamt vorab genehmigt werden. Außerdem muss ein Nachweis vorliegen, dass das Tragwerk des Gebäudes die zusätzliche Last einer Dachgaube ohne Beeinträchtigungen aufnehmen kann….“

Quelle und Volltext: bauen.com

Bayrischzell: „..Die Planungen für das Explorer Hotel in Bayrischzell haben eine weitere Hürde genommen. Der Gemeinderat hat den betreffenden Bebauungsplan abschließend behandelt. Derweil sind am Seeberg erste Bauarbeiten sichtbar.

Bauvorhaben können sehr zeitaufwendig sein. Das hat der Bayrischzeller Bürgermeister Georg Kittenrainer (CSU) am Montagabend im Gemeinderat festgestellt. Jetzt aber sei man auf der Zielgeraden – zumindest theoretisch. „Der Bebauungsplan für das Explorer Hotel dreht heute voraussichtlich seine letzte Runde“, sagte der Rathauschef. Konkret hat das Gremium gegen die Stimmen von Norbert Lill (FW) und Isidor Scharmann (FWG) das zweite öffentliche Beteiligungsverfahren für das geplante Haus am Seeberg abgearbeitet und den Bebauungsplan abschließend beschlossen….“

Quelle und Volltext: merkur.de

20 Bauplätze und fünf Gewerbe-Parzellen für Illereichen

Bebauungsplan