Sachverständigenbüro für Baumängel und Bauschäden
DIN EN ISO/ICE 17024 & DEKRA & Architektenkammer
zertifizierte Bausachverständige für Schäden an Gebäuden
mit 25 Jahren Sachverständigenerfahrung
national und international - wir sprechen deutsch und englisch
VG Düsseldorf, Beschluss vom 01.10.2024 – 36 K 6711/24
1. Bauaufsichtsbehörden müssen sich darauf verlassen können, dass ein Ingenieur eine eigens mitgeteilte Tätigkeit als Bauleiter auch wahrnimmt.
2. Behauptet ein Kammermitglied nur, Bauleiter zu sein, ohne entsprechend beauftragt zu sein, liegt ein Verstoß gegen Kardinalspflichten nach der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen vor.
Quelle und Volltext: ibr.online.de
Burgau: „…Der Neubau der Kita Heilig-Kreuz in Burgau konnte nicht eröffnet werden. Das Landratsamt hatte am Tag zuvor wegen gravierender Mängel keine Betriebsgenehmigung erteilt.
Bauen ist eine komplexe Angelegenheit, erst recht, wenn es sich um einen 4,6 Millionen Euro schweren Ersatzneubau für eine Kindertagesstätte handelt. Dabei kann vieles schiefgehen und jeder, der schon einmal selbst gebaut hat, der weiß, dass man auf böse Überraschungen gefasst sein muss. Lieferengpässe, Preisexplosionen, Pfusch oder schlechte Planung können Auswirkungen auf den Zeitplan und den Geldbeutel haben.
Umso wichtiger ist es, ein gutes Planungsbüro, Bauleiter und Architekten zu haben, auf die man sich verlassen kann. Aber die Verantwortung ganz in die Hände derer zu legen, ist am Ende dann doch zu einfach gedacht….“
Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de
1. Sofern eine Abschlagszahlungsvereinbarung in einem Bauträgervertrag zu Lasten des Erwerbers von § 3 Abs. 2 MaBV abweicht, ist sie insgesamt nichtig. Der Bauträger darf die vom Erwerber geleisteten Zahlungen jedoch insoweit behalten, wie er Zahlungen hätte entgegennehmen dürfen, wenn der Zahlungsplan wirksam wäre und der Bauträger die Zahlung unter Berücksichtigung des tatsächlichen Bautenstands eingefordert hätte.
2. Der (ehemalige) Geschäftsführer einer Bauträger-GmbH haftet dem Erwerber persönlich, wenn er durch bewussten Verstoß gegen die MaBV den Erwerber zu einer erheblichen Zuvielzahlung veranlasst und diese entgegengenommen hat.
3. Verpflichtet sich der vom Veräußerer einer noch zu errichtenden Eigentumswohnung mit der Bauleitung beauftragte Architekt diesem gegenüber zur Erstellung von Bautenstandsberichten, die Grundlage für die von den Erwerbern zu erbringende Ratenzahlung des Erwerbspreises sein sollen, kommt dem Vertrag drittschützende Wirkung zugunsten der Erwerber zu.
Quelle und Volltext: ibr-online.de
Augsburg: „…Selbstfahrende Dampfwalzen, Bauleiter mit VR-Brille, Drohnen über dem Gelände – die Zukunft des Bauens klingt spektakulär. Doch hierzulande ist die Zukunft ein schwieriges Geschäft.
Wenn Bau-Präsident Peter Hübner über die Zukunft seiner Branche redet, dann wäre er oft schon mit der Gegenwart anderer Branchen zufrieden. Zum Beispiel, wenn beim Bauamt ein Antrag eingereicht wird. Hübner hätte es gerne so, wie bei einer Bestellung im Internet. Das eigene Handy sagt einem, ob die Ware schon versendet wurde, wo sie sich aktuell befindet und wann sie ankommt.
Wenn Hübner aber einen Bauantrag bei der Behörde abgibt, dann hört er danach wochenlang nichts. Er weiß nicht, wo es vielleicht hakt und wie er gegensteuern könnte. Bauministerin Klara Geywitz (SPD) hat versprochen, dass Ende des Jahres digitale Bauanträge gestellt werden können. “Schau mer mal, ob er kommt…“
Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de
1. Verlangt der Auftragnehmer für die Ausführung seiner Meinung nach zusätzlicher Leistungen eine zusätzliche Vergütung, hat er darzulegen und zu beweisen, dass die Zusatzleistung auf einer Anordnung des Auftraggebers oder einer Anordnung eines dazu vom Auftraggeber bevollmächtigten Vertreters beruht.
2. Aus dem Umstand, dass ein vom Auftraggeber mit der Bauüberwachung beauftragte Bauleiter Ausführungsmängel rügt und die Nachbesserungsarbeiten überwacht, ergibt sich allenfalls eine Vertretungsmacht in Bezug auf die zur technischen Ausführung bereits erteilter Aufträge, nicht aber in Bezug auf die Beauftragung von Nachtragsleistungen.
3. Die vorbehaltlose Abnahme der Leistung stellt kein Anerkenntnis einer auftragslos erbrachten Leistung dar. Insbesondere bei öffentlichen Auftraggebern sind hohe Anforderungen an die Annahme eines Anerkenntnisses zu stellen.
Quelle und Volltext: ibr-online.de
„…Und warum sollten Sie als Bauherren einen eigenen Sachverständigen hinzuziehen? Möglicherweise hat Ihnen Ihre Baufirma ja schon “Ihren Architekten” persönlich vorgestellt? Sicher, zu jedem Bau gehört ein Architekt, der das Haus entwerfen muss. Und ein Bauleiter ist gesetzlich vorgeschrieben. Folglich hat auch eine Schlüsselfertigfirma, die standardisierte Angebote macht, ihre Leute. Lassen Sie sich da aber nichts vormachen: Dieser Architekt oder Bauleiter steht in Lohn und Brot der Baufirma! Er steht auf der Seite des Unternehmens – und nicht auf Ihrer! Wie wird er wohl im Zweifel entscheiden?
Wie gut kann aber eine Kontrolle sein, wenn die Baufirma ihre eigene Baustelle kontrolliert? Wird da wirklich jeder Mangel entdeckt und gleich beseitigt? Oder lassen die Mitarbeiter da auch mal alle Fünfe gerade sein? Schließlich soll es ja schnell vorangehen mit dem Bau. Das liegt ja auch in Ihrem Interesse als Bauherren….“
Quelle und Volltext: vpb.de