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„…Überwiegt das Interesse des Mieters an der Herstellung eines ausreichenden Sonnenschutzes auf dem Balkon das Interesse des Vermieters am Schutz der Bausubstanz sowie am Schutz vor optischen und ästhetischen Beeinträchtigungen, kann sich aus § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ein Anspruch des Mieters auf Genehmigung des – fachgerechten – Anbaus einer Markise ergeben. Je nach den Umständen des Einzelfalls kann der Vermieter die Genehmigung davon abhängig machen, dass der Mieter den Abschluss einer Haftpflichtversicherung nachweist und eine zusätzliche Mietsicherheit leistet….“

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Im Gegensatz zu den Gehwegen vor dem Haus gibt es keine generelle Räumpflicht für Balkon und Dachterrasse, wie die Arag auf ihrer Website zum Sachverhalt schildert. Es sei jedoch „üblich“, diese Pflicht auf Mieter zu übertragen. „Dies muss allerdings im Mietvertrag oder in der Hausordnung festgehalten werden. Sind Sie dazu nicht in der Lage, z. B. aufgrund von Abwesenheit oder Krankheit, müssen Sie selbstständig für Ersatz sorgen“, rät die Versicherung und verweist auf mögliche Gefahren durch die entstandene Schneelast, die die Statik von Balkon oder Dachterrasse beeinträchtigen könne. Zudem könne in Folge von Schnee oder Eis am Balkon Schmelzwasser in die Wohnung eindringen. Daher gehöre es zu den Aufgaben von Mietern, Balkonabflüsse frei von Eis, Schmutz und Laub zu halten, damit Wasser ungehindert abfließen könne, so der Versicherer….“

Quelle und Volltext: merkur.de

München: „…Der Landkreis München hat den baulich aufwendigen Erhalt von zwölf Kulturdenkmälern gewürdigt – mit lobenden Worten und 100.000 Euro.

Einfach mal einen Dübel in die Wand bohren? Eine Markise über den Balkon montieren? Nein, so einfach geht das nicht – jedenfalls, wenn jemand in einem denkmalgeschützten Gebäude lebt. Denn als Kulturdenkmäler stehen die Bauten, die auf bestimmte Weise Geschichte dokumentieren, unter staatlichem Schutz. „Bürde und Last“ sei dies, sagte Landrat Christoph Göbel, als er zehn Familien und zwei Gemeinden für denkmalpflegerische Leistungen im Jahr 2023 würdigte. „Man ist nicht ganz frei in seinen Entscheidungen. Und man muss Geld in die Hand nehmen“, sagte Göbel, der diesmal Geld verteilte: insgesamt 100 000 Euro als finanzielle Anerkennung für den Erhalt der historischen Bauten. Diese stellte im Detail Kreisdenkmalpfleger Rolf Katzendobler aus Neukeferloh zusammen mit Rainer Klier, Kulturreferent im Landratsamt, vor….“

Quelle und Volltext: merkur.de

„…Sie möchten Ihren Balkon verschönern und dafür auf dem Balkon bohren? Oder für Ihre Katze ein Katzennetz anbringen? Hier erfahren Sie, welche Änderungen am Balkon erlaubt sind.

Wenn Sie in einer Mietwohnung über einen Balkon verfügen, gehört dieser zwar zu Ihrer Wohnung aber nicht zu Ihren Wohnräumen. Bauliche Änderungen dürfen deshalb nur bis zu einem gewissen Grad durchgeführt werden. Auch das Katzennetz hat schon zu Rechtsstreiten geführt, ist aber unter ein paar Voraussetzungen erlaubt.

Ein Balkon gehört nicht zu den Wohnräumen. Deswegen gelten hier zusätzliche Regeln. Die Nutzung des Balkons wird zudem im Mietvertrag festgehalten. Nach § 578 Abs. 2 BGB und § 555 a Abs. 1-3 BGB ist der Vermieter zur Erhaltung des Balkons verpflichtet. Darüber hinaus gelten für Modernisierungsmaßnahmen die gleichen Regelungen wie für Modernisierungen innerhalb der Wohnräume….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

(03.11. – 05.11.23)

Hollabrunn: „…Die Hausbaumesse Hollabrunn ist die Messe für Bauen, Wohnen, Renovieren und Energiesparen. Zahlreiche Aussteller präsentieren auf der Hausbau- und Energiesparmesse Hollabrunn ihre Produkte und Dienstleistungen rund um das Fokusthema energieeffizientes Bauen. Ob Neubau, Renovieren, Sanieren; die Messe zeigt hoch entwickelte moderne Energieerzeugungs- und Einsparungs-Technologien und Systeme sowie Fenster, Türen, Wintergärten, Balkone oder auch Heizungen. Verschiedene qualifizierte Vorträge zu aktuellen Themen rund um Hausbau und Energieeinsparung ergänzen das Angebotsspektrum der Hausbaumesse Hollabrunn….“

Quelle und Volltext: messen.de

1. Der Besteller hat einen Anspruch auf ein Werk, das (zum Zeitpunkt der Abnahme) den anerkannten Regeln der Technik entspricht.

2. Werden Abdichtungen nicht fachgerecht nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt, begründet dies allein den Mangel. Für die Frage der Mangelhaftigkeit ist unerheblich, dass es (noch) nicht zu einem weitergehenden Schaden gekommen ist.

3. Bei der Herstellung der Betonbodenplatte eines Balkons ist grundsätzlich kein Gefälle notwendig. Etwas anderes gilt, wenn sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung (auch) Holzdielen auf dem Balkon befinden.

4. Verlangt der Besteller Schadensersatz statt der Leistung als kleinen Schadensersatz, umfasst dieser den infolge der mangelhaften Leistung des Unternehmers bestehenden Minderwert des Werks sowie gegebenenfalls darüber hinausgehende weitere Schäden im Vermögen des Bestellers

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Sonnenschutz sticht: Anspruch des Mieters auf Anbringung einer Markise

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