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Die Sachverständigengutachten und sonstigen Schriftsätze des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® werden nach den Qualitätsmaßstäben der DEKRA Deutschland und der international gültigen ISO/ICE 17024-Norm erstellt und sind damit für alle Einsatzzwecke ob im privaten Bereich oder vor Gericht anerkannt. Jedes Gutachten des Hauses wird vom Inhaber, Herrn Gerhard Holzmann, selbst DIN EN ISO/ICE 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung geprüft (falls nicht selbst geschrieben). Die Gewichtung der DIN EN ISO/ICE 17024 Zertifizierung entspricht der (deutschen und österreichischen) „öffentlichen Bestellung und Vereidigung“. Schriftsätze sind damit auch mit einem Rundstempel versehen (Siehe auch § 36a der Gewerbeordnung).
Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® prüft Ihre Bauunterlagen vom Bauvertrag und Kaufvertrag über die Baubeschreibung bis hin zu den Leistungsverzeichnissen.
Ein Bauvertrag (Werksvertrag) ist kurz beschrieben ein privatrechtlicher Vertrag, welcher den gegenseitigen Austausch von Leistungen regelt. Im Bauvertrag verpflichtet sich ein Auftragnehmer ein Werk gegen Zahlung einer Vergütung (durch den Auftraggeber) herzustellen.
Bauverträge werden in aller Regel für Neubaumaßnahmen, Umbauten, Renovierungen, Sanierungen oder auch umfangreich kleineren Einzelleistungen geschlossen.
Im Gegensatz zum Bauvertrag ist der Erwerb eines Fertighauses beispielsweise oftmals mit einem Kaufvertrag verbunden. Hierbei bestellen Sie als Auftraggeber nicht die einzelnen Gewerke, sondern Sie kaufen, wenn man so will, ein Stück Haus. Im Grunde nichts anderes als wenn Sie ein Auto kaufen, nur dass beim Erwerb von Immobilien nicht nur etwas strengere Anforderungen gelten, sondern auch eine notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben ist.
Da Kaufverträge oftmals äußerst unzureichend Einzelleistungen beschreiben, ist hier ganz besonders ein Auge aufs Detail zu werfen und exakt zu prüfen, was Sie am Ende laut den Vertragsunterlagen wirklich kaufen wollen.
Die Baubeschreibungen sollte die detaillierte Beschreibung eines zu errichtenden Gebäudes sein, sie ist damit oftmals Grundlage für eine Kreditbewilligung und ein Bestandteil des Bauvertrages oder auch eines Kaufvertrages.
Allgemeine Bestandteile einer solchen Baubeschreibung sind beispielsweise:
- Art
- Zweck
- Nutzung
- Gesamtumfang
- Funktion
- Konzept der Bauleistung
- Planungsunterlagen
Neben diesem sind in aller Regel auch Beschreibungen der örtlichen Gegebenheit, wie beispielsweise Grundwasserverhältnisse u. Ä., die Festlegungen zur Ausführung der Bauleistung, konstruktive und/oder sonstige Merkmale der Bauleistung und natürlich die Leistungsdarstellung in Bezug auf den Bauablauf, wie auch die Konstruktions- und Lagepläne beinhaltet.
Leistungsverzeichnisse (Kurz LV) sind die Grundlage eines jeden Neubaus. Hier werden sämtliche Teilleistungen Ihrer neuen Immobilie beschrieben, auf deren Grundlagen Ihr Gebäude gebaut und ausgestattet wird.
Grundsätzlich sollten hier klare und vor allem auch vollständige Darstellungen der einzelnen Bauleistungen zusammengefasst sein. Mit dieser Zusammenfassung werden letztlich vergleichbare und damit auch prüfbare Angebote eingeholt und letztlich auch beauftragt.
Die Inhalte solcher Leistungsverzeichnisse sind in aller Regel in Teilleistungen bzw. -positionen eingeteilt, die wie folgt zu unterscheiden sind:
- Basispositionen oder auch Bezugspositionen, auf welche sich Alternativ- oder Zulagepositionen beziehen (Grundpositionen).
- Positionen, welche auszuführende Leistungen beschreiben (Leistungsposition oder Ausführungsposition).
- Positionen, welche Sie sich zusätzlich anbieten lassen wollen, um Alternativen zu Grundpositionen zu haben (Alternativposition oder Wahlposition).
- Positionen, mit welchen Leistungen der Grundpositionen ergänzt werden (Zulageposition).
- Leistungen, welche aller Erfahrung nach erforderlich werden können, deren Notwendigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung des Leistungsverzeichnisses jedoch noch nicht völlig klar ist (Eventualposition oder Bedarfsposition).
- Leistungen, welche in nachfolgenden Positionen näher beschrieben werden (Leitpositionen).
Im Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® können Sie Leistungsverzeichnisse, Bauverträge, Kaufverträge und sonstige Baubeschreibungen im Detail besprechen und prüfen lassen, damit Sie am Ende auch nicht nur das bekommen, was Sie tatsächlich wollen, sondern ebenfalls möglichst deutlich die gewollten Details mit Ihren Vertragsunterlagen darstellen können und im Mangelfall die Beschaffenheitsvereinbarungen präzise dargestellt sind.
Die Beschaffenheitsvereinbarungen sind neben Abweichungen der allgemein anerkannten Regeln der Technik, den eingeführten Technischen Baubestimmungen und Verstößen gegen weitere gesetzliche Vorgaben ein wichtiger Maßstab zur Beurteilung einer Mangelhaftigkeit. Sind die Beschaffenheitsvereinbarungen klar und unumgänglich formuliert, ist die Grundlage für die richtige, von Ihnen gewollte Ausführung vorhanden. Abgesehen davon sind ordentlich definierte Grundlagen für alle am Bau Beteiligten vorteilhaft und sorgen mitunter für reibungsarme Abläufe.
Die Kosten für die Prüfung von Bauverträgen und Vertragsgrundlagen hängen immer auch von dem nötigen Umfang der Baumaßnahme und den bereits vorhandenen und/oder zu überarbeitenden Unterlagen und Ihrer Vorbereitung ab.
Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® hat auch Möglichkeiten, erfahrene Juristen zu solchen Prüfiungs- und Beratungsleistungen einzubeziehen.
Construction documents examintion
The expert office Holzmann-Bauberatung® checks your building documents from the building contract and sales contract to the building description and the specifications.
A construction contract (service contract) is briefly described as a private law contract, which regulates the mutual exchange of services. In the construction contract, a contractor undertakes to produce a work against payment of a fee (by the client).
Construction contracts are generally concluded for new construction measures, conversions, renovations, refurbishments or even extensive individual services.
In contrast to the construction contract, the purchase of a prefabricated house is often linked to a purchase contract, for example. As the client, you do not order the individual trades, but buy a piece of the house, if you will. Basically nothing else than when you buy a car, only that when purchasing real estate not only stricter requirements apply, but also a notarial certification is required by law.
Since sales contracts often describe extremely inadequate individual services, it is particularly important to keep an eye on the details and to check exactly what you really want to buy in the end according to the contract documents.
The building descriptions should be the detailed description of a building to be erected, it is often the basis for a loan approval and part of the building contract or a purchase contract.
General components of such a building description are, for example:
- art
- purpose
- use
- overall scope
- function
- concept of construction work
- planning documents
In addition to this, there are usually descriptions of the local conditions, such as groundwater conditions and the like. The stipulations for the execution of the construction work, constructive and / or other features of the construction work and of course the performance in relation to the construction process, as well as the construction and site plans.
Contract specifications (german: Leistungsverzeichnisse; shortform LV) are the basis of every new building. All partial services of your new property are described here, on the basis of which your building is built and equipped.
In principle, clear and, above all, complete descriptions of the individual construction works should be summarized here. With this summary, comparable and thus also verifiable offers are obtained and ultimately commissioned.
The contents of such service specifications are generally divided into partial services or items, which can be differentiated as follows:
- base positions or reference positions to which alternative or allowance positions refer (basic positions).
- positions that describe services to be performed (service item or execution item).
- positions that you would like to be offered in order to have alternatives to basic positions (alternative position or choice position)
- positions with which services of the basic positions are supplemented (allowance position). Services which, based on experience, may be necessary, but the necessity of which is not yet completely clear at the time the list of services is drawn up (contingent position or requirement position).
- services that are described in more detail in the following positions (key positions)
In the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can have detailed specifications and bills of quantities, construction contracts, sales contracts and other building specifications reviewed and checked so that in the end you not only get what you actually want, but also as clearly as possible can present desired details with your contract documents and in the event of a defect, the quality agreements are precisely presented.
In addition to deviations from the generally recognized rules of technology, the technical building regulations that have been introduced and violations of other legal requirements, the quality agreements are an important yardstick for assessing deficiency. If the quality agreements are formulated clearly and inevitably, the basis for the correct execution you want is in place. Apart from that, properly defined basics are advantageous for everyone involved in the construction and sometimes ensure smooth processes.
The costs for the examination of building contracts and contractual bases always also depend on the necessary scope of the construction measure and the existing and / or revised documents and your preparation.
The Holzmann-Bauberatung® expert office also has the opportunity to involve experienced lawyers in such testing and advisory services.