English version below
Die Sachverständigengutachten und sonstigen Schriftsätze des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® werden nach den Qualitätsmaßstäben der DEKRA Deutschland und der international gültigen ISO/ICE 17024-Norm erstellt und sind damit für alle Einsatzzwecke ob im privaten Bereich oder vor Gericht anerkannt. Jedes Gutachten des Hauses wird vom Inhaber, Herrn Gerhard Holzmann, selbst DIN EN ISO/ICE 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung geprüft (falls nicht selbst geschrieben). Die Gewichtung der DIN EN ISO/ICE 17024 Zertifizierung entspricht der (deutschen und österreichischen) „öffentlichen Bestellung und Vereidigung“. Schriftsätze sind damit auch mit einem Rundstempel versehen (Siehe auch § 36a der Gewerbeordnung).
Baugutachten oder auch Begutachtungen selbst können mit Fehlern behaftet sein, die aus den unterschiedlichsten Ursachen resultieren können. In sehr vielen Fällen empfiehlt es sich, schon während der Begutachtung durch einen von der Gegenpartei oder dem Gericht beauftragten Gutachter, einen zusätzlichen neutralen Sachverständigen einzubeziehen, der die Begutachtung und deren Untersuchungen kontrollierend begleitet.
Mängel bei Begutachtungen vor Ort oder in schriftlich ausgearbeiteten Gutachten können beispielsweise aus folgenden Gründen zustande kommen:
- Fehlende Fachkompetenz/Sachkunde
- Fehlende, aber notwenige Angaben im Gutachten
- Unzulänglichkeiten bei der Begutachtung oder dem Gutachten
- Falsch eingesetzte Messinstrumente
- Fehleinschätzungen
- Unachtsamkeit
- Fehlende Sorgfalt
- Heterosuggestion oder auch Autosuggestion
- Logikfehler
- Fehlende Neutralität
- Fehlende Unabhängigkeit
- Wahrnehmungsfehler/-verzerrung
- Kontrast-Fehler
- Fehlerhafte Beweissicherung
- Überlastung des Bausachverständigen
- Veralteter Stand der Technik und überholte Vorgaben
- Antipathie zu aktuellen Verordnungen, Vorgaben oder dem Stand der Technik
- Tendenzfehler (Schwere des Mangels und dessen Auswirkungen)
- Vergesslichkeit und sonstige kognitive Problematiken/Fehler
- Fehlerhafte Abrechnung
- Unwahrheiten und bewusste Verfälschungen
- Zu hohes Alter des Sachverständigen und die damit verbundenen Probleme
- etc.
Damit einhergehend können folgende Ergebnisse eintreten:
- Unnötige Vielzahl von Untersuchungsterminen (Kosten)
- Das Gutachten wird nicht vom Gericht anerkannt/berücksichtigt.
- Gefälligkeitsgutachten
- Unvollständiges Gutachten
- Themaverfehlungen
- Unklarheiten im Gutachten
- Unnötiger Einbezug weiterer Gutachter
- etc.
Die oftmals beworbene Souveränität eines Bausachverständigen, egal ob es sich hierbei um einen freien Sachverständigen oder um einen öffentlich bestellten und vereidigten Kollegen handelt, ist nicht immer dermaßen hoch, wie sie den Anschein macht. So sind uns schon Fälle bekannt geworden, zu denen der Untersuchende und vom Gericht beauftragte Sachverständige abfällige, gar beleidigende Aussagen gegen die Anwesenden bei der Begutachtung äußerte. Auch Fälle, zu denen der Begutachtende völlig gewerksfremd und ohne jegliches Fachwissen beurteilte, sind heute keine Seltenheit mehr. Wie auch die oftmals festzustellende fehlende Sorgfalt bei Untersuchungen oder unnötiger Mehraufwand, woraus hohe Kosten entstehen. Dass öffentlich bestellte Kollegen qualitativ besser sind als Privatgutachter, ist eine längst überholte These und aufgrund der erheblichen Konkurrenzsituation auf dem freien Sachverständigenmarkt nicht mehr gegeben. Fehler direkt bei Begutachtungen oder im daraufhin erstellten Sachverständigengutachten sind nahezu allgegenwärtig und auch nicht immer vorsätzlicher Natur. Von daher ist eine begleitende, neutrale Prüfung immer sinnvoll.
Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® prüft als völlig neutrales und unabhängiges Sachverständigenbüro bereits seit 18 Jahren Baugutachten zu Baumängeln und Bauschäden und steht auch begleitend und kontrollierend als Sachverständiger zur Seite, wenn ein Gutachter bei Ihnen etwaige Schäden aufnimmt und bewertet. Als neutraler Bausachverständiger weisen wir direkt vor Ort auf mangelhafte Leistung hin und protokollieren den Termin (Gesprächs- und Handlungsprotokoll) zur Beweissicherung. Natürlich stehen wir auch als Zeuge vor Gericht zur Verfügung.
Die Kosten für die Sachverständigenleistungen des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® in Bezug auf die Kontrollbegleitung während Gutachterterminen oder die Überprüfung eines schriftlich verfassten Gutachtens hängen vom gewünschten und/oder nötigen Umfang der Leistungen und dem damit verbundenen Aufwand ab.
Gutachtenprüfungen können auch während eines laufenden Prozesses (z. B. Prüfung eines Gerichtsgutachtens) erstattungsfähig sein, siehe hierzu: Kostenerstattung prozessbegleitende Privatgutachten oder auch Gutachterkosten und Kostenerstattung
Appraisal examination
At the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can obtain all types of building appraisals with the DEKRA seal, which means that you will receive expert reports in a monitored (certified) DEKRA standard that are recognized.
Building appraisals or appraisals themselves can be flawed, which can result from a variety of causes. in many cases it is advisable to involve an additional neutral expert during the assessment by an expert commissioned by the counterparty or the court, who accompanies the assessment and its investigations in a controlling manner.
Defects in on-site assessments or in written reports can arise, for example, for the following reasons:
- lack of expertise / expertise
- missing but necessary information in expert reports
- inadequacies in the appraisal or expert opinion
- incorrectly used measuring instruments
- misjudgments
- carelessness
- lack of care
- heterosuggestion or autosuggestion
- logic error
- lack of neutrality
- lack of independence
- perception error / distortion
- contrast error
- faulty preservation of evidence
- overload of the construction expert
- outdated state of the art and outdated specifications
- antipathy to current regulations, requirements or the state of the art
- tendency error (severity of the defect and its effects)
- forgetfulness and other cognitive problems / mistakes
- incorrect billing
- falsehoods and deliberate falsifications
- the expert is too old and the problems associated with it
- etc.
The following results can occur:
- unnecessary number of examination appointments (costs)
- the opinion is not recognized / considered by the court.
- courtesy report
- incomplete report
- missing a topic
- uncertainties in the report
- unnecessary involvement of other experts
- etc.
The often-advertised sovereignty of a construction expert, regardless of whether it is a freelance expert or a publicly appointed and sworn colleague, is not always as high as it appears. We are already aware of cases in which the examining expert commissioned by the court made derogatory, even insulting, statements against those present during the assessment. Even cases in which the assessor judged completely outside of the trade and without any specialist knowledge are no longer uncommon. As well as the lack of care that can often be found in examinations or unnecessary additional work, which results in high costs. The fact that publicly appointed colleagues are of better quality than private appraisers has long since become an outdated thesis and is no longer possible due to the considerable competitive situation on the free expert market. Errors directly in assessments or in the expert report subsequently created are almost ubiquitous and also not always of a deliberate nature. Therefore, an accompanying, neutral check is always sensible.
The expert office Holzmann-Bauberatung®, as a completely neutral and independent expert office, has been examining building appraisals for construction defects and damage to buildings for 20 years and is also available as an expert to monitor and assist you if an appraiser reports any damage to yourecords and evaluates.As a neutral building inspector, we point out inadequate performance on site and record the appointment (discussion and action log) to secure evidence. Of course, we are also available as a witness in court.
The costs for the expert services of the expert office Holzmann-Bauberatung® in relation to the monitoring support during appraisal appointments or the review of a written report depend on the desired and / or necessary scope of the services and thus associated effort.