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Die Sachverständigengutachten und sonstigen Schriftsätze des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® werden nach den Qualitätsmaßstäben der DEKRA Deutschland und der international gültigen ISO/ICE 17024-Norm erstellt und sind damit für alle Einsatzzwecke ob im privaten Bereich oder vor Gericht anerkannt. Jedes Gutachten des Hauses wird vom Inhaber, Herrn Gerhard Holzmann, selbst DIN EN ISO/ICE 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung geprüft (falls nicht selbst geschrieben). Die Gewichtung der DIN EN ISO/ICE 17024 Zertifizierung entspricht der (deutschen und österreichischen) “öffentlichen Bestellung und Vereidigung”. Schriftsätze sind damit auch mit einem Rundstempel versehen (Siehe auch § 36a der Gewerbeordnung).

Ein Sanierkonzept im Bauwesen ist ein detaillierter und individuell auf ein Saniervorhaben eines Altbaus abgestimmter Vorschlag zum Ablauf und der Art einer Sanierung. Hierin können beispielsweise folgende Punkte beinhaltet sein:

Umfang der Sanierung
Vorschläge/Ergebnisse zu nötigen labortechnischen Untersuchungen
Vorschläge/Ergebnisse zu Prüfungen, insbesondere der Tragfähigkeit und Ähnlichem
Auflistung und Definition denkmalpflegerischer Vorgaben
Auflistung und Definition allgemein gesetzlicher Vorgaben
Zeitlicher Ablauf der Sanierung
Empfohlene Vorgehensweise zur Sanierung
Hinweise zur Baustellensicherung
Empfohlene Baustoffe und Bauprodukte für die Sanierung
Verarbeitungshinweise zu den Baustoffen und Bauprodukten
Empfohlene fortlaufende Prüfungen oder Nachkontrollen
etc.

Sanierkonzepte sind bestenfalls sensibel geplante Bauvorlagen, zu deren Erstellung umfangreiche Kenntnisse in der Altbausanierung allgemein, aber auch explizit für das zu sanierende Objekt, vorliegen und bekannt sein müssen. Hierfür benötigt es nicht selten tiefgründiges Baustoffwissen zu antiken, aber auch modernen Baustoffen und deren Verträglichkeit zueinander.

Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® bietet Sanierkonzepte seit Firmengründung an und kann auf den Erfahrungsschatz des Sachverständigen und Bauingenieurs Gerhard Holzmann zurückblicken, der als Handwerker, wie auch Ingenieur, bei zahlreichen Altbausanierungen beteiligt war. So hat seine berufliche Laufbahn als Stuckateur schon als Lehrling und Handwerksgeselle mit Objekten wie der Bayerischen Staatskanzlei am Hofgarten in München oder dem Kurhaustheater in Augsburg/Göggingen begonnen. Später, als Leiter eines Stuckateurbetriebs (Meisterbetriebs), führte er selbstgeplante Sanierungen aus. Als Bauberater und junger Ingenieur schrieb er im Auftrag eines Trockenmörtelherstellers, bei welchem er angestellt war, die ersten Sanierkonzepte für einige historische Gebäude in Augsburg und dessen Umland, bevor er das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® im Jahr 2000 gründete. Somit kann man durchaus sagen, dass beim Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® die Altbausanierung von der Pike auf gelernt wurde.

Die Kosten für die Erstellung von Sanierkonzepten durch das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® sind grundsätzlich aufwands- und damit objektabhängig und können auf seriöser Basis vorab nie zuverlässig geschätzt werden.

Renovation concepts

At the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can obtain all types of building appraisals with the DEKRA seal, which means that you will receive expert reports in a monitored (certified) DEKRA standard that are recognized.

A renovation concept in construction is a detailed proposal for the process and type of renovation that is individually tailored to a renovation project of an old building. This may include the following items, for example:

scope of the renovation
suggestions / results for necessary laboratory tests
suggestions / results for tests, in particular the load capacity and the like
list and definition of monument conservation requirements
list and definition of general legal requirements
renovation schedule
recommended procedure for renovation
instructions for securing the construction site
recommended building materials and products for renovation
processing instructions for the building materials and building products
recommended continuous checks or follow-up checks
etc.

Refurbishment concepts are, at best, sensitively planned building templates. The creation of which claims extensive knowledge of the renovation of old buildings in general, but also explicitly knowledge for the object to be renovated must be available. This often requires in-depth knowledge of building materials on both ancient and modern building materials and their compatibility with one another.

The expert office Holzmann-Bauberatung® has been offering renovation concepts since the company was founded and can look back on the wealth of experience of the expert and civil engineer Gerhard Holzmann, who was involved in numerous renovations as a craftsman and engineer. So, his professional career as a plasterer began as an apprentice and journeyman with objects such as the Bavarian State Chancellery at the Hofgarten in Munich or the Kurshaustheater in Augsburg / Göggingen. Later, as head of a stucco company (master company), he carried out self-planned renovations. As a construction consultant and young engineer, he wrote the first renovation concepts for a number of historic buildings in Augsburg and the surrounding area on behalf of a dry mortar manufacturer, with whom he was employed, before he founded the Holzmann-Bauberatung® expert office in 2000. It is therefore fair to say that renovation of old buildings was learned from scratch at the Holzmann-Bauberatung® expert office.

The costs for the preparation of renovation concepts by the Holzmann-Bauberatung® expert office are fundamentally dependent on the effort and thus the object and can never be reliably estimated in advance on a serious basis.

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Unabhängige und neutrale, bautechnische Beratung beim Immobilienkauf stellt eine unabdingliche Notwendigkeit dar, wenn Sie selbst nicht vom Fach sind. Hierbei ist es sekundär, ob Sie nur eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder vielleicht eine Gewerbeimmobilie kaufen wollen.

Bei Immobilienkäufen ist der monetäre Aufwand immer erheblich. Nicht selten führt solch ein Erwerb eines Eigenheims oder eines künftigen Unternehmenssitzes auch nahe an die Grenzen des finanziell Verkraftbaren. Kommen dann nach dem Kauf und eventuell schon geleisteter Anzahlungen Baumängel und Bauschäden auf’s Tapet, kann das durchaus ruinös werden. Sie als Käufer haben nämlich auch ohne Baufachkenntnissen gewisse Prüfpflichten und ein Kaufrücktritt nach unterschriebenem Kaufvertrag ist in aller Regel nur bei einer bewiesenen, arglistigen Täuschung (Betrug) gegeben und eben dies bedeutet zumeist langjährige juristische Verfahren mit ungewissem Ausgang.

Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® begleitet Sie mit dem Wissen eines Bauingenieurs und Handwerkers bei einem Immobilienkauf und bietet Ihnen beispielsweise folgende Leistungen, welche sie im Gesamten oder auch nur teilweise beauftragen können:

Überprüfung und Kontrolle der Bauunterlagen (Baubeschreibung, Leistungsverzeichnisse, Kaufvertrag etc.) ggf. auch mit einem zugelassenen Fachanwalt
Prüfung von unklaren und/oder zweideutig erstellten Baubeschreibungen oder Exposés
Begehung des jeweiligen Objektes mit Überprüfung aller relevanten Bereiche, auch als Sammeltermin für beispielsweise Eigentümergemeinschaften
Erfassung aller Baumängel, Bauschäden und auffälliger Ungereimtheiten
Erstellung von Mängelnachbesserungsaufforderungen, Abnahmeprotokollen
Überprüfung der Nutzfläche und/oder der Wohnfläche
Überprüfung sämtlicher Gebäudeveränderungen bei Altbauobjekten (durchgeführte Sanierungen, Modernisierungen, Anbauten etc. im Nutzungszeitraum)
Überprüfung der angegebenen Infrastrukturen
Überprüfung des Angebotspreises, Bestandsmieten und durchschnittlichen tatsächlichen Mietraten der gegebenen Region, ggf. unter Einbezug eines erfahrenen, neutralen Spezialisten aus dem Bereich der Wertermittlung
Erstellung von fachlich unterlegten Fotodokumentationen (Exposéerstellung) bei Mehrfamilienhäusern u. Ä., ggf. unter Einbezug eines ausgebildeten und erfahrenen Fotografen, eines Grafikdesigners und einer Offset-Druckerei zur optimalen Darstellung für Verkaufs- oder Mietangebote
Auflistung und Datierung der absehbaren, künftig nötigen oder aktuell umgehend zu erledigenden Sanierungs- und/oder Modernisierungsleistungen, inkl. der zu erwartenden Kosten hierfür (siehe auch Technical Due Diligence)
etc.

Selbstverständlich prüfen wir vor Ort auch messtechnisch den Zustand der Gebäude, es sei allerdings darauf hingewiesen, dass ausschließlich zerstörungsfreie Messverfahren angewendet werden können, solange keine anderslautende Genehmigung der Verkäufer vorliegt oder das Objekt noch nicht von Ihnen gekauft wurde.

Bitte beachten Sie, dass das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® KEIN Maklerbüro ist und somit keine Preisverhandlungen mit dem Verkäufer geführt werden. Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® untersucht als sachverständiges Ingenieurbüro Mängel und Schäden ausschließlich gemäß den technisch-wissenschaftlichen Gepflogenheiten.

Die Kosten für einen Immobiliencheck vor dem Kauf durch das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® sind grundsätzlich aufwands- und damit objektabhängig. Selbstverständlich untersuchen wir als geprüfte Sachverständige für Bauschäden und Baumängel Ihr Objekt auch nach dem eigentlichen Kauf und helfen Ihnen im Falle einer arglistigen Täuschung oder zur Sanierung mit der entsprechenden gutachterlichen Leistung und natürlich stehen auch hierfür Fachjuristen im Bedarfsfall zur Seite.

Oftmals werden wir gefragt, welche Unterlagen wir vor einer Begehung benötigen. Da zunächst die grundsätzliche Substanz des Objektes vor Ort geprüft wird, sind vor der Begehung keine Unterlagen nötig. Erst dann, wenn die Grundsätzlichkeiten bekannt sind, macht eine weitere Prüfung nach tatsächlicher Notwenigkeit Sinn. Auf diese Weise bleiben die Kosten für solche Begehungen in einem vernünftigen Rahmen.

Purchase advice

Independent and neutral, technical advice when buying property is an essential requirement if you are not a specialist. Here it is secondary whether you only want to buy a condominium, a single-family house, an apartment building or maybe a commercial property.

When buying property, the monetary effort is always considerable. It is not uncommon for such a purchase of a home or a future company headquarters to come close to the limits of what is financially viable. If after the purchase and any down payments already made, there are construction defects and damage to the wallpaper, this can be quite ruinous. as a buyer, you have certain inspection obligations even without building expertise and a withdrawal from the contract after a signed purchase contract is usually only given in the event of proven, fraudulent deception (fraud) and this usually means long-standing legal proceedings with an uncertain outcome.

The expert office Holzmann-Bauberatung® accompanies you with the knowledge of a civil engineer and craftsman when buying a property and offers you, for example, the following services, which you can commission in whole or in part:

verification and control of the construction documents (building description, specifications, sales contract, etc.), if necessary, also with an approved specialist lawyer
examination of unclear and / or ambiguous building specifications or exposés
inspection of the respective property with review of all relevant areas, also as a collection date for, for example, owner communities
registration of all construction defects, construction damage and conspicuous inconsistencies
creation of requests for rectification of defects, acceptance reports
checking the usable area and / or the living space
checking of all building changes in old buildings (renovations, modernizations, additions, etc. carried out during the period of use)
checking the specified infrastructures
checking the offer price, existing rents and average actual rental rates of the given region, if necessary, with the involvement of an experienced, neutral specialist in the area of valuation
creation of technically backed photo documentation (synopsis) for apartment buildings and suchlike. If necessary, with the involvement of a trained and experienced photographer, a graphic designer and an offset printing company for optimal presentation for sales or rental offers
listing and dating of the foreseeable, future necessary or currently to be completed renovation and / or modernization services including the expected costs for this (see also Technical Due Diligence)
etc.

Of course, we also check the condition of the buildings on site, but it should be noted that only non-destructive measurement methods can be used, as long as the seller has not given approval to the contrary or the property has not yet been bought. Please note that the Holzmann-Bauberatung® expert office is NOT a brokerage office and therefore there are no price negotiations with the seller. The expert office Holzmann-Bauberatung®, as an expert engineering office, examines defects and damage exclusively in accordance with technical and scientific practice.

The costs for a real estate check before the purchase by the Holzmann-Bauberatung® expert office are fundamentally dependent on the effort and thus the property. Of course, we, as certified experts for structural damage and construction defects, also examine your property after the actual purchase and help you in the event of a fraudulent deception or for renovation with the corresponding expert service and of course also stand for this specialist lawyers to the side if necessary.

We are often asked what documents are needed before an inspection. Since the basic substance of the object is first checked on site, no documents are required before the inspection. Only when the basic principles are known it makes sense to carry out a further examination. In this way, the costs of such inspections remain reasonable.

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Die Baustoffberatung ist vor allem für Bauherren empfehlenswert, die besondere Ansprüche an ihren Wohnraum und dessen Raumklima stellen oder sich nicht schlüssig sind, welche Baustoffe für ihre Bedingungen und Umstände am besten geeignet sind. Da Händler oder Hersteller naturgemäß ausschließlich daran interessiert sind, ihre eigene Produktpalette zu verkaufen, ist eine neutrale und unabhängige Beratung zu Baustoffen nicht zu erwarten.

Das Angebot an Baustoffen ist dermaßen vielfältig, dass man es nur schwer überblicken, geschweige denn, prüfen kann und da jeder Hersteller sein Produkt ganz vorne sehen möchte, wird auch gerne mal nicht mit der ganzen Wahrheit gehandelt, der Markt mit etwaigen Mitteln verzerrt oder mit mehr Schein als Sein geworben. Beispiele hierfür sind:

Umwelt- und Gesundheitslabel, deren Versprechen nach mehr klingen als tatsächlich dahinter steckt
Firmengemeinschaften und Verkaufsgenossenschaften, die sich (nach außen nicht oder nur schwer erkenntlich) gegenseitig selbst bewerben
Unvollständige Produktdeklarationen
Werbung, die falsche Eigenschaften suggeriert oder gar völlig unwahr ist
Versteckte Inhaltsstoffe durch irritierende Bezeichnungen
Parteiische Beratungen durch Handwerksbetriebe, aber auch Planer
Auf Gerüchte basierende Vorteilsnahme
etc.

So kann es durchaus sein, dass Sie ein Produkt mit mehreren Umweltlabels, empfohlen von für Sie unterschiedlichen Verbänden, Instituten, Händlern und Handwerkern und mit Kennzeichnungen wie z. B. „allergiefreundlich“, „frei von Weichmachern“ etc. kaufen und am Ende etwas haben, das gesundheitlich bedenklich und für Ihre Situation gar nicht zu gebrauchen ist, weil Sie auf eine Vielzahl von kleinen Unwahrheiten und Marketingtricks hereingefallen sind. Sie haben vielleicht hierbei vergessen:

dass Verbände auch von Industrien gegründet und finanziert werden
dass Forschungsarbeiten und Prüfzeugnisse sehr häufig von Industrien beauftragt und Aufgabenstellungen hierzu immer vorab vom Auftraggeber definiert werden
dass Institute oftmals nur Verkaufsförderer kleiner und mittelgroßer Unternehmen sind
dass Händler vor allem das verkaufen, womit sie am meisten verdienen und am besten von den Hersteller ausgerüstet werden
dass Handwerker, ähnlich wie Händler, ebenso am Verkauf von Produkten verdienen und von den Händlern und Herstellern einige „Geschenke“ für ihre Treue erhalten
dass Hersteller ihr Produkt grundsätzlich ganz weit vorne sehen
etc.

Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® berät sie völlig unabhängig und neutral zu den auf dem Markt erhältlichen Baustoffen und bietet beispielsweise folgende Leistungen hierzu an:

Begehen der Baustelle und/oder Besprechung der Baupläne
Berücksichtigung von Allergien/Unverträglichkeiten, ggf. unter Einbezug von Produktmustern
Erstellung einer Baustoffliste, soweit erhältlich, mit ausführlichen Produktdeklarationen
Erstellung von Verarbeitungs- und Einbauhinweisen
etc.

Dies gilt nicht nur für die allgemein üblichen Baustoffe, sondern auch für Naturbaustoffe, zu denen der geprüfte Bausachverständige und Bauingenieur Gerhard Holzmann ein umfassendes Studienbuch geschrieben hat, in welchem er diverse pflanzliche Baustoffe von der Einsaat über die industrielle Aufbereitung bis hin zur Verarbeitung auf der Baustelle nicht nur schriftlich zusammenfasste, sondern hierfür auch jeden dieser Orte persönlich bereiste und somit hinter die Fassaden blickte.

Die Kosten für die Baustoffberatung durch das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® sind grundsätzlich aufwands- und objektabhängig. Es gilt festzuhalten, dass das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® keinerlei Baustoffe zum Kauf anbietet und als neutraler und unabhängiger Berater keinerlei Provisionen oder Ähnliches von den jeweiligen Produktanbietern erhält.

Advice on building materials

Building materials advice is particularly recommended for builders who place special demands on their living space and its room climate or who are not sure which building materials are best suited to their conditions and circumstances. Since dealers or manufacturers are naturally only interested in selling their own product range, neutral and independent advice on building materials is not to be expected.

The range of building materials is so diverse that it is difficult to survey and since every manufacturer wants to see their product at the forefront, the truth is sometimes not dealt with. The market is distorted with any means or with more appearance advertised as being. Examples for this are:

environmental and health labels whose promises sound more than what they actually mean
corporate groups and sales cooperatives that (each other not or only barely recognizable from the outside) advertise themselves
incomplete product declarations
advertising that suggests wrong properties or is even completely untrue
hidden ingredients through irritating labels
party advice from craft businesses as well as planners
advantage based on rumors
etc.

It may well be that you have a product with several environmental labels, recommended by different associations, institutes, dealers and craftsmen and with labels such as “allergy-friendly”, “free of plasticizers” etc. and end up with something that is harmful to your health and is of no use for your situation because you fell for a multitude of small falsehoods and marketing tricks. You may have forgotten:

that associations are also founded and financed by industries
that research work and test certificates are very often commissioned by industries and tasks are always defined in advance by the client
that institutes are often only sales promoters of small and medium-sized companies
that dealers mainly sell what they earn the most and are best equipped by the manufacturers
that tradesmen, like retailers, also earn money from the sale of products and receive some “gifts” for their loyalty from retailers and manufacturers
that manufacturers always see their product at the very front
etc.

The expert office Holzmann-Bauberatung® advises you completely independently and neutrally about the building materials available on the market and offers, for example, the following services:

inspection of the construction site and / or discussion of the construction plans
consideration of allergies / intolerances, possibly including product samples
creation of a building material list, if available with detailed product declarations
creation of processing and installation instructions
etc.

This applies not only to the generally used building materials, but also to natural building materials, for which the certified building expert and civil engineer Gerhard Holzmann has written a comprehensive study book in which he uses various plant-based building materials, from sowing to industrial preparation up to processing on the construction site, not only summarized in writing, but also traveled personally to each of these locations and thus looked behind the facades.

The costs for advice on building materials from the Holzmann-Bauberatung® expert office are fundamentally dependent on the work involved and the property. It is important to note that the Holzmann-Bauberatung® expert office does not offer any building materials for purchase and, as a neutral and independent consultant, does not receive any commissions or the like from the respective product providers.