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Die Sachverständigengutachten und sonstigen Schriftsätze des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® werden nach den Qualitätsmaßstäben der DEKRA Deutschland und der international gültigen ISO/ICE 17024-Norm erstellt und sind damit für alle Einsatzzwecke ob im privaten Bereich oder vor Gericht anerkannt. Jedes Gutachten des Hauses wird vom Inhaber, Herrn Gerhard Holzmann, selbst DIN EN ISO/ICE 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung geprüft (falls nicht selbst geschrieben). Die Gewichtung der DIN EN ISO/ICE 17024 Zertifizierung entspricht der (deutschen und österreichischen) „öffentlichen Bestellung und Vereidigung“. Schriftsätze sind damit auch mit einem Rundstempel versehen (Siehe auch § 36a der Gewerbeordnung).
Beweissicherungsverfahren dienen allgemein zur Sicherung von Beweisen, vorzugsweise dann, wenn die Gefahr besteht, dass ein Objekt nach einer gewissen Zeit und/oder Maßnahme nicht mehr in dem Zustand ist, in dem es zum Zeitpunkt der Beweissicherung war.
So werden Beweissicherungsverfahren beispielsweise ausgeführt, wenn:
- Bauarbeiten o. Ä. in direkter Nähe Schäden verursachen können
- Bauschäden und Baumängel festgehalten werden müssen
- Nachweise für eine Schadensfreiheit geführt werden müssen
- Schadensentstehungen dokumentiert werden müssen
- etc.
Ein typisches Baugutachten zu Bauschäden und Baumängeln gilt natürlich auch als eine Beweissicherung, jedoch ist es aufgrund einer Vielzahl von eingetretener Schäden, langwierigen und vor allem finanziell belastenden juristischen Auseinandersetzungen, mittlerweile Usus, ein Beweissicherungsverfahren anzustrengen, bevor in der Nachbarschaft gebaut wird. Dabei spielt es keine Rolle, ob Abrissarbeiten, größere Sanier- oder Neubauarbeiten in Bezug auf ein Gebäude, ein Grundstück oder einer Straße u. Ä., durchgeführt werden. Ergo auch bei Straßenbau- und/oder Kanalarbeiten u. Ä. vor der eigenen Immobilie, ist die Beauftragung eines Beweissicherungsverfahrens anzuraten.
Neben den genannten juristischen Umständen ist es aber auch oft schwer, einen Altschaden im Nachhinein, als Altschaden oder einen Neuschaden im Nachhinein, als Neuschaden zu erkennen. So werden Beweissicherungsverfahren nicht nur von Privatpersonen beauftragt, sondern auch von den Unternehmern, die die Bauarbeiten ausführen oder deren Beauftragenden. Das Nutzungsrecht eines Beweissicherungsgutachtens liegt beim Besteller. Man kann also nicht davon ausgehen, dass man am beauftragten Beweissicherungsverfahren der Gegenpartei partizipieren kann. Es empfiehlt sich somit immer, auch selbst eine Beweissicherung zu beauftragen.
Für juristisch einwandfrei nutzbare Beweissicherungsverfahren, sind einige Aspekte zu beachten, die nicht nur ein tiefgründiges bautechnisches Wissen erfordern, sondern auch gehobene Ansprüche an die Ausstattung des Bausachverständigen stellen. Grundsätzlich gilt festzuhalten, dass die Beweisführung, ob vor oder nach dem Eintreten von Bauschäden und Baumängeln, nach den gutachterlichen Grundprinzipien aufzunehmen und zu dokumentieren sind. Einzig eine fotografische Übersicht ist für eine Beweissicherung nahezu immer unbrauchbar.
Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® führt Beweissicherungsverfahren im gesamten Hochbau aus. So sichern wir Beweise für Gebäude und Bauteile, Garten und Freizeitanlagen, Straßen und Plätze und vieles weitere.
Beweissicherungsverfahren werden im Regelfall vom Bausachverständigen mit Weitwinkel-, Makro- & Teleobjektiven, mit einer digitalen Spiegelreflexkamera, nötigenfalls auch mit Mikroskopkameras, durchgeführt. Dem Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® steht jedoch auch ein erfahrener und tiefgründig ausgebildeter Fotograf zur Verfügung, der Beweissicherungen des Bausachverständigen begleitet, wenn vom Klienten höchstmögliche Bildqualität bestellt wird.
Ingenieur- und handwerkstechnische Analysen und Auswertungen von Bauschäden und Baumängeln können im Bedarfsfall immer zusätzlich ausgeführt bzw. einbezogen werden. Die hochwertigen Beweissicherungsverfahren des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® sind als ausführliche Gutachten immer juristisch einwandfrei nutzbar. Im Bedarfsfall stehen den Klienten des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® auch weitere Fachkräfte zur Seite. Neben diesem verfügen wir auch über Kontakte zu erfahrenen, zugelassenen Fachanwälten, die wir unseren Klienten im Bedarfsfall gerne vermitteln.
Die Kosten für ein gutachterlich durchgeführtes Beweissicherungsverfahren sind grundsätzlich abhängig vom Umfang der aufgefundenen Baumängel und Bauschäden, deren Untersuchungsmethoden und deren gewünschter Art der Aufnahme bzw. Dokumentation. Neben diesem, sind für Beweissicherungsverfahren in aller Regel Zugangsberechtigungen von Eigentümern und Besitzern und allgemeine Zugangsmöglichkeiten zu berücksichtigen, womit entsprechende Terminierungen und/oder Maßnahmen zu treffen sind.
Evidence preservation process
At the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can obtain all types of building appraisals with the DEKRA seal, which means that you will receive expert reports in a monitored (certified) DEKRA standard that are recognized.
Evidence preservation procedures are generally used to secure evidence, preferably when there is a risk that an object will no longer be in the state it was in at the time of the preservation of evidence after a certain time and / or measure.
for example, evidence preservation procedures are carried out if:
- construction work or similar can cause damage in the immediate vicinity
- damage to construction and defects in construction must be recorded
- evidence of freedom from damage must be provided
- the occurrence of damage must be documented
- etc.
A typical building survey for structural damage and defects is of course also a preservation of evidence, but due to a large number of damages, lengthy and above all financially stressful legal disputes, it is now common practice to preserve evidence to strive before building in the neighborhood. It does not matter whether demolition work, major renovation or new construction work in relation to a building, a property or a street, etc. is performed. Ergo also in road construction and / or sewer work and suchlike before commissioning your own property, it is advisable to commission a preservation of evidence procedure.
In addition to the legal circumstances mentioned, it is also often difficult to identify an old damage afterwards as old damage or a new damage afterwards as new damage. For example, evidence preservation procedures are not only commissioned by private individuals, but also by the entrepreneurs who carry out the construction work or their agents. The purchaser has the right to use an evidence preservation report. One cannot therefore assume that one can participate in the evidence preservation procedure commissioned by the counterparty. It is therefore always advisable to commission evidence preservation yourself.
For legally perfectly usable evidence preservation procedures, some aspects have to be considered, which not only require in-depth structural engineering knowledge, but also place high demands on the equipment of the construction expert. In principle, it should be noted that the evidence, whether before or after the occurrence of structural damage and construction defects, must be recorded and documented according to the expert principles. Only a photographic overview is almost always useless for securing evidence.
The expert office Holzmann-Bauberatung® carries out evidence preservation procedures in the entire building construction. This is how we secure evidence for buildings and components, gardens and leisure facilities, streets and squares and much more.
Evidence preservation procedures are usually carried out by the construction expert with wide-angle, macro & telephoto lenses with a digital SLR camera, and, if necessary, also with microscope cameras. However, the Holzmann-Bauberatung® expert office also has an experienced and well-trained photographer available to accompany the building expert’s evidence when the client orders the highest possible image quality.
Engineering and handicraft analyzes and evaluations of structural damage and construction defects can always be carried out or included if necessary. The high-quality preservation procedures of the expert office Holzmann-Bauberatung® are always legally flawlessly usable as detailed reports. If necessary, other specialists are available to assist the clients of the Holzmann-Bauberatung® expert office. In addition to this, we also have contacts to experienced, accredited specialist lawyers, whom we would be happy to provide to our clients if necessary.
The costs for an expert evidence-gathering procedure are fundamentally dependent on the extent of the found construction defects and damage, their investigation methods and their desired type of recording or documentation. In addition to this, access rights of owners and owners and general access options are generally to be taken into account for the preservation of evidence, which means that appropriate scheduling and / or measures must be taken.