Mietshaus

Fürth: „…Der Rohbau des höchsten Mietwohnhauses Deutschlands mit tragenden Massivholzwänden ist seit Montag fertig. Das Gebäude soll umweltfreundlich sein und mehr Wohnraum schaffen.

In Fürth steht seit kurzem das höchste Mietwohnhaus Deutschlands mit tragenden Massivholzwänden. Am Montag fand das Richtfest auf der Hardhöhe statt. Das Gebäude hat acht Stockwerke und ist laut Wohnungsbaugesellschaft WBG nicht nur gut für die Mietsituation in Fürth, sondern auch fürs Klima.

Laut Mitteilung der städtischen WBG ist das Gebäude bundesweit das erste Mietshaus mit acht Geschossen und einer Holz-Hybrid-Bauweise. WBG-Fürth-Geschäftsführer Rolf Perlhofer sagt: “Besonders in Verbindung mit Stahlbeton und tragenden Holzstützen werden so auch künftig noch höhere Gebäude ermöglicht. Eine Konstruktion mit tragenden Massivholzwänden aus Nadelschnittholz in dieser Höhe ist allerdings deutschlandweit einzigartig….“

Quelle und Volltext: br.de

München: „…Ihr Zuhause wurde 2020 von der Eigentümerfamilie verkauft, nun wolle der neue Besitzer Immobilia Invest, eine Immobilienentwicklungsgesellschaft aus Grünwald, das Mietshaus aus dem Jahr 1957 kernsanieren. Er spricht von „Verwertungskündigungen“. Die Mieter haben Angst um ihr Zuhause!

Umfassende Sanierungen und einen Neubau plant Immobilia Invest: „Der jetzige Standard ist nicht mehr zeitgemäß“, erklärt Claudius Artz, der Rechtsanwalt der Firma. „Insbesondere aus energetischer Sicht muss nachgerüstet werden. Die Mieter werden dieses Jahr hohe Nachzahlungen für ihre Heizungen zahlen müssen. Deshalb planen wir eine Kernsanierung mit Fußbodenheizungen und neuen Fenstern in allen Wohnungen. Außerdem gibt es Schimmel im Haus.“ Geplant sei zudem der Ausbau des Dachgeschosses für ein bis zwei Wohnungen und der Abriss der Garagen. Dort soll ein dreistöckiges Rückgebäude mit einem Parksystem entstehen….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Augsburg: „…Der Verein Pa*radieschen e.V. hat sich 2017 gegründet, um ein Gemeinschaftswohnprojekt in Augsburg zu verwirklichen. Seitdem waren die Aktiven des Vereins auf der Suche nach einem geeigneten Haus, um ein Wohnprojekt mit Hilfe des Mietshäuser Syndikats (www.syndikat.org) aufzubauen. Sie wollen gemeinschaftliches und bezahlbares Wohnen und Leben in der Innenstadt möglich machen.

Mit dem Projekt will die Gruppe bezahlbaren Wohnraum und kostenfreie Begegnungsräume schaffen. Anstatt über privates Eigenkapital soll das Haus deshalb über eine Schwarmfinanzierung nach dem Modell des Mietshäuser Syndikats erworben werden. Das bedeutet, dass Einzelpersonen einen Direktkredit in die ebenfalls vom Verein gegründete GmbH anlegen, welche das Haus kauft. Zwei Gesellschafter sind in dieser GmbH vereint: das Mietshäuser Syndikat und der Hausverein Pa*radieschen e.V. Das Mietshäuser Syndikat ist eine nicht-kommerzielle Beteiligungsgesellschaft und verhindert, dass die Immobilie weder an Unternehmen noch an Privatpersonen weiterverkauft werden kann. So gehört das Haus immer denen, die gerade darin wohnen – unabhängig von ihrer finanziellen Situation….“

Quelle und Volltext: staz.de

Augsburg: „…Das alte Mietshaus an der Augsburger Gärtnerstraße stand nicht unter Denkmalschutz. Es musste einem Neubau weichen.

Ein weiteres historisches Gebäude in Augsburg ist aus dem Stadtbild verschwunden. Das Mietshaus in der Gärtnerstraße mit der Hausnummer 24/26 wurde abgerissen. An seiner Stelle soll eine neue Wohnanlage mit Studentenapartments entstehen, wie die Bauinformation am Grundstück ausweist.

Der Abbruch des Altbaus aus den 1920er-Jahren war umstritten, einige Bürger und Stadträte hätten sich einen Erhalt gewünscht. Er stand an einer städtebaulich sensiblen Stelle. Schräg gegenüber an der Friedberger Straße ist die frühere Schülesche Kattunfabrik….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Kempten: „…2019 hat die Sozialbau Kempten beschlossen das höchste mehrstöckige Wohnhaus im Allgäu zu errichten. Jetzt läuft der Endspurt, denn ab 1. Oktober werden im Kemptener Stadtteil Thingers bereits Mieter wohnen. AllgäuHIT hat mit Geschäftsführer Herbert Singer über die letzten Schritte gesprochen.

Sieben Stockwerke aus purem Holz – Das Holzprojekt „Wohnen am Weiher“ befinden sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Die Böden werden gelegt, Malerarbeiten werden vorgenommen und die Außenanlage wird hergestellt. Denn das Umfeld rund um das Mietshaus wurde komplett neu gemacht. Stellplätze und eine Elektroladestation für E-Autos sollen vor dem Gebäude entstehen. Sozialbau Geschäftsführer Herbert Singer betont die Klimaverträglichkeit, da der Baustoff Holz eine ausgezeichnete CO2 Bilanz hat. Außerdem greift das Haus auf erneuerbare Energien zurück. „Weil es ein Haus mit einem hohen ökologischen Anspruch ist, eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach. Sodass wir ein Rundum-Angebot im ökologischen Sinne haben.“…“

Quelle und Volltext: allgaeuhit.de

BGB § 536 Abs. 1, § 906 Abs. 1, 2; ZPO § 540 Abs. 1 Nr. 1

1. Eine – fiktive – Mietminderung wegen Baulärms kann bei nachbarrechtlichen Gebrauchsbeeinträchtigungen einen Entschädigungsanspruch nach § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB auslösen.

2. Eine – vorübergehende – Großbaustelle eines Nachbarn an einer direkt angrenzenden Hauswand zum bewohnten Mietshaus über mehrere Monate führt zu einer Beeinträchtigung des Mietgebrauchs, der die Erheblichkeitsschwelle des § 536 Abs. 1 Satz 3 BGB überschreitet, auch wenn die immissionsschutzrechtlichen Grenzwerte und baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden.

3. Baustellenlärm ist in Großstädten nicht generell hinzunehmen.

4. § 906 BGB findet im Verhältnis der Mietvertragsparteien untereinander keine Anwendung.

LG Hamburg, Urteil vom 21.12.2018 – 316 S 71/18
vorhergehend: AG Hamburg, 02.08.2018 – 40a C 45/18 (…)

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Bayerns höchstes Mietshaus aus Holz steht in Fürth

Mietshaus